อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี | www.rubpost.club

อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี

ลงประกาศเมื่อ 5 ส.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 18 พ.ย. 2562 12:03:23 น. เข้าชม 29 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย


เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลยครับ ไม่ว่าช่องทางที่เพื่อนๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงแน่นอนครับขายออกยากแน่ๆ ครับ เว้นเสียจากเพื่อนๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้นครับ


แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ


ก่อนอื่นเอาแบบง่ายสุดคือต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อนครับ ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนครับราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่นอนครับ ลองคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านของเราดูครับหากเพื่อนๆ ขายบ้านตามสภาพ พ่อค้าแม่ค้าขายของไม่อยากขาดทุนแน่นอนใช่ไหมครับ แต่ก็ไม่ค้ากำไรเกินควร อิอิ


ประเมินจากบ้านภายในหมู่บ้านที่ขายเหมือนกับเราครับ แล้วก็เอามาคิดราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราครับ ดูราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet ก็ได้ครับ


อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ บ้านใหม่ก่อนขายตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้ครับ


บวกค่าโอนบ้านให้กับเจ้าของคนใหม่ รายจ่ายตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกันนะครับ เจ้าของบ้านบางคนบอกว่ารับผิดชอบกันคนละครึ่ง บางคนก็จะออกให้ทั้งหมด ส่วนตัวผมเชื่อว่า เจ้าของบ้านทุกคนต้องคำนวณบวกเงินตรงนี้ไปในราคาบ้านแล้วล่ะครับ แต่เพื่อให้ดูดีหน่อยให้ดูเหมือนผู้ซื้อผู้ขายรับผิดชอบร่วมกัน มองแล้วผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินส่วนอื่นๆ มากเกินไปกว่าราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ บวกไปก่อนก็ได้ครับรอไว้ให้ลูกค้ามาต่อรองราคาบ้านกับเราอีกทีหนึ่งก็ลดให้เค้าได้บ้างครับ เอากำไรแต่พอควรนะครับเพื่อนๆ ร่วมด้วยช่วยกันไม่มีผู้ซื้อ เราก็ไม่มีเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่


ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น หากมีการนำบ้านไปรีไฟแนนซ์กับธนาคาร แล้วมีการจ่ายก่อนกำหนดไม่ครบปีที่ตั้งไว้ก็อาจจะมีค่าทำเนียมในการโอนคืนด้วยครับประมาณ 3% ของเงินต้นครับ ในฐานะผู้ขายหรือแม่ค้าเองก็คงจะต้องบวกรายจ่ายตรงนี้เข้าไปในตัวบ้านบ้าง ถึงแม้จะไม่ใช่ภาระความรับผิดชอบของผู้ซื้อก็ตามแต่ขายของถ้าไม่จำเป็นเค้าก็ไม่อยากขาดทุนกันครับ


สรุป คือเพื่อนอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงไปในราคาบ้านด้วยนะครับ บวกแต่พอควรครับเพื่อนๆ เพราะเนื่องจากราคาบ้านนั้นหากสูงมากเมื่อเทียบกับสภาพบ้านของเรา และบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายเหมือนกันก็ขายยากเช่นกันครับ ที่ผมเห็นมาในหมู่บ้านที่ผมอาศัยอยู่มีบ้านหลังมุมทาสีใหม่ บอกขายด่วน ขายบ้านราคากันเอง ต่างๆนานา ติดป้ายใหม่ เปลี่ยนป้ายเก่า คือป้ายขายบ้านพังไปหลายรอบแล้วก็ยังขายไม่ได้สักที นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านตั้งราคาไม่ดูตาม้าตาเรือ สูงเกิน ก็ไม่มีใครซื้อครับ


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ฮาเมส เอ็นหัวเข่าซ้ายบิดอาจต้องพักยาว 6 สัปดาห์

(ลงโฆษณาฟรี เชียงราย) - กีฬา ? ฟุตบอล 19 พ.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

ฐานวางพระ,ฐานรองพระ,แท่นวางพระบูชา,ฐานพระบูชา,ชั้นวางพระบูชา,ฐานวางพระไม้สัก,ฐานวางพระขนาดเล็ก,แท่นรองพระ,ฐานเสริมองค์พระ,ฐานรองพระพิฆเนศ ,ฐานรองพระสีขาว,ฐานรองพระพุทธรูป

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์ ? เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง 19 พ.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ทีมงานประสบการณ์กว่า15ปี ซักเบาะพรม ขัดโคมไฟหน้า ขัดเคลือบเบาะ ล้างห้องเครื่อง ฟื้นฟูสภาพสีเก่า

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 12 ต.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 44 ครั้ง

เงินด่วนทันใจ อนุมัติเร็ว

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 8 ก.ค. 2562

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 46 ครั้ง

เงินด่วนทันใจ อนุมัติเร็ว

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? นำเข้า ส่งออก 8 ก.ค. 2562

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 34 ครั้ง

“ร้านมีนาเวดดิ้งเชียงใหม่” รับจัดฉากงานแต่งงาน /ไทยล้านนา ราคากันเอง

(ลงโฆษณาฟรี เชียงใหม่) - ธุรกิจ งาน ? อื่นๆ 19 พ.ย. 2562

ราคา 5 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

ขายชิ้นส่วนโตโยต้า เอสติม่า แบบรื้อมาเป็นชิ้น เครื่อง เกียร์CVT อินเวอร์เตอร์ ปั้มABS กล่องคอนโทรลต่างๆ คอนโทรลหม้อน้ำ กันชน แก้มบังโคลน แพงหน้าตัดฝากระโปรงหน้า ประตูหน้า-หลังฝาท้ายราคาถูก มีบริการพร้อมติดตั้งเสร็จทั้งระบบ สนใจสามารถติดต่อ สอบถาม สั่งซื้อ

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 17 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 6 ครั้ง

ขายเกียร์ออโต้ TOYOTA ESTIMA ปี 02 ขึ้นไป สามารถยกขึ้นใส่ได้เลย สภาพสวย สามารถสั่งซื้อได้ หรือสนใจจะติดตั้งได้เลย มีบริการหลังการขาย สินค้ามีการรับประกันหลังการขาย สนใจสามารถติดต่อสอบถาม หรือสั่งซื้อ ต่างจังหวัดสนใจ สามารถสอบถามได้ ทางร้านมีบริการ จัดส่ง

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 18 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

ขายเกียร์ออโต้ Toyota 4A สภาพสวย ใส่กับ AE100 AE111 เกียร์ไม่กล่อง สามารถยกขึ้นใส่ได้เลย สภาพสวย สามารถสั่งซื้อได้ หรือสนใจจะติดตั้งได้เลย มีบริการหลังการขาย สินค้ามีการรับประกันหลังการขาย สนใจสามารถติดต่อสอบถาม หรือสั่งซื้อ ต่างจังหวัดสนใจ สามารถสอ

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 18 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 103 ครั้ง

ขายเกียร์ธรรมดา TOYOTA ALTIS VIOS ปี 04

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 11 มิ.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 223 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 5 ส.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 18 พ.ย. 2562 12:03:23 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com